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    新青年安心成家房貸

    『新青年安心成家房貸』

    8/1上路懶人包 利率、貸款資格一次看!第一次買房才能申請?破解3大迷思
    快來看看這個新專案有什麼優惠條件,以及自己是否符合資格吧!











     






    ▼ 承作銀行
     

     

    •臺灣銀行  •第一商業銀行   •華南商業銀行   •兆豐國際商業銀行


    •臺灣土地銀行    •合作金庫商業銀行   •彰化商業銀行   •臺灣中小企業銀行

    如果需要找到以上公股銀行的聯繫窗口,

    可參考財政部的網站:公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」聯絡窗口。


    除了公股銀行之外,少部分金融機構也仿照公股銀行包裝成相似貸款,只是沒有補貼,

    譬如:中國信託的青年安心購屋成家貸款、全國農業金庫青年首次購屋優惠貸款

     

     


    ▼貸款利率


    由政府再補貼一碼,一段式利率從下殺到1.775%,兩段式利率則下殺到前2年1.69%,第3年起1.99%。

    不管是哪一種利率,都比目前的地板價2.06%還要低很多。

     

    如果你不清楚指標利率( I )是什麼意思,

    可參考什麼是指數型房貸?升息降息何時影響利率?季變動/月變動調整時間一次掌握!
     

     


     









    ▼新青年安心成家貸款資格 


    符合民法規定之成年年齡以上,且借款人、配偶及未成年子女均無自有住宅者。 

    由於很多人常常會搞錯年齡與對象的定義,所以我特別幫大家補充說明如下:



    年齡計算以向銀行申請日為準。 自2023/1/1起,民法成年的年齡將正式從20歲降為18歲。


    另外,很多人以為青安貸款必須是年輕人,但其實這個專案沒有特別限制最高年齡。 


    補充說明:有些人可能會誤以為青年安心成家購屋貸款限定年齡20 ~ 40歲,

    但那是早期內政部的青年安心成家補貼方案,請不要搞混囉!



     


     

     





    ▼注意事項



    雖然新青年安心成家貸款的各項條件看起來都不錯,但要注意利率優惠期只有三年!



    三年後假設央行利率不變下,利率有可能會再補回0.375%,比目前的地板價利率多0.09%。

    雖然不多,但還是要評估3年以後沒有補貼+持續升息的情況下,財力可否負擔。

    另外,這個專案目前還在等行政院拍板定案中,所以等到拍板定案再找相關銀行申請,否則他們目前也可能無法正式回答你唷!


     
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    央行房市管制加碼

    央行房市管制加碼


    2023/06/17更新
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    房屋補貼最新資訊

    -於2023/05/23更新
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    重購退稅

    歡迎來電了解|專人接洽|細心解說      2023/05/13更新

    『 重購退稅』攻略一次看





    政府因為抑制居高不下的房價,針對房地產投機客,推出課徵重稅的手段來反制。不過,為了避免增加一般民眾,賣舊屋換新屋的負擔,則以「房屋重購退稅」作為配套措施,所以能大幅減輕民眾換屋的壓力。只是「房屋重購退稅」相關規定複雜,讓不少想換屋的人為之卻步。本篇將以簡單的敘述配合表格說明,一篇就能讓你搞懂「房屋重購退稅」的所有眉角。





    part①

    part②

    part③

    part➃





     



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    房貸補貼&租屋補助2.0

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    平均地權條例

    2023/01/11更新版
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    實價登錄2.0

    實價登錄2.0


    2021/07/01正式上路
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    房地合一稅2.0

    房地合一稅2.0


    2022/12/14更新






    什麼是房地合一稅?

    房地合一稅是所得稅的一種,整合土地以及建物 (故稱房地合一),只要出售不動產獲利達一定金額以上,就必須課徵房地合一稅。





    房地合一稅2.0與1.0的差異在哪?

     



     房地合一稅2.0課徵對象納入預售屋:預售屋{成屋前}持有5年內出售都適用,且成屋後重新計算 (稅務週期分開)



    買家取得預售屋換約戶所需自備款可能大幅增加。在原屋主獲利不變的前提下,買家要付的價差會多將近一倍,因為45%給國家的稅會轉嫁在買方的自備款上 

    房地合一稅2.0拉長「短期交易」重稅期:從原先持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有2~5年。



     導致部分屋主選擇延後出售,因為放愈久漲愈多,放愈久繳愈少,也意味著獲利越多



    房地合一稅2.0提高境內企業稅率:從原先企業出售房地課徵20%,改為適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。

     免課徵稅額:由總價的5%,調降為3%,並設定上限為30萬     預售屋免稅額是由入履約保證的金額計算,並非以總價計算。

    修正土地漲價總數額的規定:只能以「賣房年度的公告土地現值減買房的公告土地現值差額」為上限









    房地合一稅計算方式

    房地合一2.0課稅基礎 = 房地成交價 – 成本 – 費用 – 土地漲價總數額X房地合一稅率




    範例:小白購買1戶房地產總價1000萬元,持有4年後轉售賣了1455萬元,其中另支付仲介及代書費用約45萬元,而持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約10萬元。小白出售房地產的課稅所得為400萬元(成交價額1455萬-購入價1000萬元-仲介及代書費用45萬元-土地漲價總數額10萬元),再乘上持有4年35%稅率,需繳交140萬的房地合一稅。

    財政部也有提供 試算網站,供民眾參考。


     

     
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    不動產買賣流程

     
     



    ◉ 不動產買賣流程

    最新資訊不漏看 輕鬆了解購屋流程









    ①簽約 (轉定後約1-3天)

    • 地政士:地政士確認買賣雙方身分,承做履約保證,完成簽約

    • 買方:1.身分證(代理人需授權書、被授權人身份證)2.印章3.簽約金:約承買總價10%(如訂金不足則先以本票替代)

    • 賣方:1.身分證(代理人需授權書、被授權人身份證)2.印章3.土地、建物權狀正本

     






    ②用印 用印到完稅約20天(貸款送件)

    • 地政士:買賣雙方身分在政府相關文書用印

    • 買方:1.身分證2.印章3.印鑑證明4.尋找貸款銀行5.用印款:約承買總價10%

    • 賣方:1.身分證2.印章3.印鑑章、印鑑證明1份4.土地、建物權狀正本

     

     








    ③完稅-用印到完稅約20天
    (確定核貸金額)

    • 地政士:買賣雙方繳納各項政府規費、契稅

    • 買方:1.確定銀行核貸金額,抵押權契約交給代書2.契稅、印花稅、買賣登記規費、代書費3.完稅款:約承買總價10%(若貸款餘額不足需現金補足金額,並匯款至履約專戶,進行過戶)

    • 賣方:1.土地增值稅/房地合一稅2.交屋日前的房屋稅及地價稅






    ④過戶 (約3-5天)

    • 地政士:代書設定抵押清償塗銷和申請過戶

    • 買方:1.和銀行對保簽定貸款契約,相關文件交由代書辦理過戶

    • 賣方:1.收到銀行的清償證明,辦理貸款塗銷

     






    ⑤交屋 (約7-14天)

    • 地政士:買賣雙方點交文件、房屋點交

    • 買方:1.合約書2.身分證3.印章4.取回擔保用之商業本票當場做廢

    • 賣方:1.合約書2.身分證3.印章4.存摺5.鑰匙6.雙方進行地價稅、房屋稅、水電瓦斯、管理費分算7.雙方點交完畢,履約專戶進行撥款
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    預售屋買賣流程

     
     



    ◉ 預售屋買賣流程

    簡單8步驟,3分鐘即可搞懂









    ①賞屋

    前往銷售中心賞屋,若有喜歡的戶別,可於初步議價後先付一小筆訂金,請建商保留。






    ②繳交「訂、簽、開」金

    議價後,若確定購買,則補足正式訂金,接下來將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱,可請教有經驗的親友或專家協助檢視,一般審閱期為5天至30天。確認契約沒有問題,即可正式簽約,此時必須繳交簽約金、開工款。訂金、簽約金、開工款,稱為「訂、簽、開」金,也就是預售屋的頭期款,通常約為房屋總價的10%~15%。








    ③繳交工程款

    繳交頭期款後,必須於施工期間按期繳納工程款,金額約為房屋總價的10%~15%,建商收費方式分為兩種:1.按工程期繳納:指依照工程進度,分期繳納該期工程款。若為「工程零付款」,代表工程款不用於施工期間繳納,而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交,簽約前要弄清楚建商的規定。2.按月繳納:開工之後,無論施工進度如何,皆須按月繳納工程款。






    ④利用「客變期」變更設計

    施工過程中,可在建商指定期間,也就是「預售屋客戶變更設計期」,請建商按照你的需求,變更屋內隔間與裝修,省去日後裝修成本,變更次數通常以1次為限。例如,自行安排插座、電源開關、電話線、網路線的配置;在原本的客廳空間隔出起居室;或是更換廚具、衛浴設備等。若要改變汙水管線,以不能影響下個樓層為原則,至於主結構、大樓外觀、公共設施等,都無法變更。






    ⑤對保

    建商領到使用執照後,會請你到銀行對保,由銀行審核你的貸款資格。對保過程中,一定要確認貸款種類、貸款利率、攤還方式等細節,並詢問清楚每一份資料的用途。此時,通常會簽下「撥款同意書」,也就是過戶時,建商即會領取到銀行的撥款。對保之後,銀行會審核房屋價值、個人信用,再決定你是否有貸款資格,以及實際的貸款成數。








    ⑥完稅

    地價稅、房屋稅,在交屋日前由建商負擔,交屋日之後由買方負擔;土地增值稅由建商負擔;另外,印花稅、契稅及相關規費則由買方負擔。






    ⑦過戶

    由建商委託的代書,辦理房地產過戶手續,須於建商領得使用執照後4個月內完成。






    ⑧驗收交屋

    最後一個步驟即是驗收交屋,驗收後若發現瑕疵,可於驗收單上請建商限期改善,並扣下「交屋保留款」,也就是交屋尾款。交屋保留款須於簽約時設定,為房屋總價的5%,待建商修繕完成後,銀行才能撥款。